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美国,星巴克咖啡馆周边400公尺内物业的增值幅度高于其他地段,所谓“星巴克效应”

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发表于 2015-4-17 05:27:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
[p=25, null, left][size=14px]许多人相信房地产投资的不二法门是选“地点”(location),例如在最佳地点置产或购买好区的烂房子。但专家分析美国过去20年房市交易数据后发现,这些看似成理的“迷思”都不成立,反而“星巴克效应”(Starbucks Effect)更赚钱。[/size][/p][p=25, null, left][size=14px]相信不少人都听过房地产投资铁律:“地点、地点、地点”(Location, Location, Location),只有选对“地点”就可高枕无忧,静待升值。[/size][/p][p=25, null, left][size=14px]但美国房地产交易数据库业者Zillow Real Esate首席经济师韩福瑞(Stan Humphries)分析过去20年各地房市交易数据后发现,许多一般人认定的房地产投资铁律,其实只是迷思。[/size][/p][p=25, null, center][size=14px] 0?wxfrom=5.jpg
[/size][/p][p=25, null, left][size=14px]专家表示,购买好区的烂房子不见得是好的投资策略。图为温西一户荒废空屋。(取材自“温哥华美丽空屋”网页)[/size][/p][p=25, null, center][size=14px] 0?wxfrom=5.jpg
[/size][/p][p=25, null, left][size=14px]在美国,星巴克咖啡馆周边400公尺内物业的增值幅度高于其他地段,所谓“星巴克效应”确有其事。(取材自维基百科)[/size][/p][p=25, null, left][size=14px]他将这些发现集结成册,出版名为《Zillow Talk:房地产新规》(The New Rules of Real Estate)的新书,踢爆市场种种迷思,让民众对房地产价值有新的视野。[/size][/p][p=25, null, left][size=14px][b]迷思一、在最佳地点置产:[/b][/size][/p][p=25, null, left][size=14px]许多专家建议投资人应在最佳地点置产,但历史资料却显示,事实并非如此。韩福瑞表示,这些热门地点的房地产价值早已被极大化,获利空间有限。[/size][/p][p=25, null, left][size=14px]最佳投资策略反而是购买邻近这些热点的房地产,静待将来的开发商机。这正是所谓的“光环效应”(Halo Effect)。[/size][/p][p=25, null, left][size=14px][b]迷思二、买好区的烂房子:[/b][/size][/p][p=25, null, left][size=14px]这也是一般人的误区,许多人认为买好区最烂的房子,这些物业的价值会追上附近的房子。[/size][/p][p=25, null, left][size=14px]但韩福瑞及其团队分析每个地区房价最低的10%物业,20年来这些物业与当地其他物业的价差并未缩小,足见其价值低不是没有原因。[/size][/p][p=25, null, left][size=14px][b]迷思三、“星巴克效应”:[/b][/size][/p][p=25, null, left][size=14px]这是唯一确有其事的迷思,结果发现位于“星巴克”咖啡馆方圆0.25英哩(约400公尺)内的物业,17年内平均增值96%,但位于星巴克咖啡馆400公尺以外的物业,同一时间仅增值65%。美国另一个连锁咖啡馆Dunkin’ Donuts为邻的物业,17年来也增值80%,显示这些商家对社区发展的趋势,眼光独到。[/size][/p][p=25, null, left][size=14px]当被问到这样的模式是否适用于加拿大时,韩福瑞笑称,Tim Horton’s在美国还不普遍,但他也想知道Tim Horton’s在加拿大对该店周边物业价值是否有推升作用。[/size][/p]
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发表于 2015-4-23 08:23:36 | 显示全部楼层
配套设施对于提升地产价值确实有很大帮助,不过现在的开发商想的是弄个幼儿园,弄个游泳池什么的,缺乏想象力。
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发表于 2016-3-23 19:44:14 | 显示全部楼层
幸福在哪里啊?幸福就在回帖里。
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